Aktuelle Mandanteninformationen: Mietrecht  
 


Betriebskostenabrechnung - Kosten des Hauswarts müssen klar abgegrenzt werden
Betriebskostenabrechnung - Abrechnungseinheit muss nur rechnerisch nachvollziehb
Kautionsrückzahlung - Aufrechnungsverbot mit mietfremden Gegenforderungen
Fristlose Kündigung bei Nichtzahlung von erhöhter Miete
Mieter muss Wäsche aufhängen können
Kernsanierung - Aus Alt mach (nicht) Neu
Teilunwirksamkeit von Staffelmietverträgen
Gewerberaummiete - Umlage von Betriebskosten muss eindeutig bestimmt sein
Schönheitsreparatur - Eigenleistung des Mieters darf nicht ausgeschlossen werden
Autovermietung - Unwirksame Haftungsklausel
Betriebskostenabrechnung - Abrechnung muss strukturiert und nachvollziehbar sein
Mietzins - Kein Anspruch, wenn vereinbarte Renovierung vor Einzug unterbleibt
Schriftformerfordernis bei rechtsgeschäftlichem Mieterwechsel
Hausordnung - Abstellen von Kinderwagen/Rollatoren
Vertretungsbefugnis - Kündigung eines Mietvertrags gegenüber einer GbR
Gewerberaum - Kündigungsrecht wegen Verstoß gegen Konkurrenzschutzklausel
Modernisierungsankündigung - Geringe formelle Anforderungen
Mietminderung - Anforderungen an die Darlegung des Mangels einer Mietwohnung
Nebenkosten - Kosten für Anmietung und Wartung von Rauchwarnmeldern
Umlagefähigkeit sonstiger Betriebskosten
Mieterinsolvenz - Verspätete Rückgabe in der Insolvenz hat unterschiedliche Folg
Schönheitsreparaturen - „Weißen-Klausel“ ist unwirksam
chimmelpilz in der Arztpraxis
Fristlose Kündigung eines psychisch erkrankten Mieters
Mietrückstände - Kein Anspruch gegen den vor 27 Jahren ausgezogenen Ehemann
Nutzungsentschädigung - Verjährung beim Vorenthalten der Mietsache
Kündigung nach unsorgfältiger Beratung durch den Mieterschutzverein
Wenn der Mieter ohne zu renovieren auszieht ...
Wohnungsöffnung wegen Klopfgeräuschen: Mieter muss keine Kosten tragen
Kosten für die Revision der Elektroanlage sind umlegbar
Fortsetzung des Mietvertrags nach Ablauf des Mietverhältnisses
Tauwasserbildung bei Fenstern in Altbauten ist kein Mietmangel
Ohne vertragliche Regelung kann Nutzungsgestattung des Hofs frei widerrufen werd
Aufstellung einer Parabolantenne auf dem Balkon
Zahlungsverzug: Bei Aufrechnung muss die Gegenforderung genau bezeichnet sein
Gewerberäume: Fristenplan zur Schönheitsreparatur im Mietvertrag unterliegt AGB-
Mieterhöhung, wenn die vermietete Wohnung größer als vertraglich vereinbart ist
Gesundheitsgefährdung: Keine fristlose Kündigung ohne Abmahnung
Hohe Innentemperatur als Mietmangel
Eigenbedarf: Kündigungsverzicht muss schriftlich erfolgen
Kaution: BGH stärkt Rechte des Erwerbers
Gewerberaummiete - Bei Nichtzahlung der Kaution kann fristlos gekündigt werden
Vermieter muss unauffällige Parabolantenne dulden
Nutzungsentschädigung: Berechnung anhand vereinbarter oder niedrigerer ortsüblic
Vertragliche Renovierungspflicht bei Auszug ist unwirksam
Betriebskosten: Keine Ausschlussfrist für Abrechnung im Gewerbemietrecht
Gewerberaum: Übergang einer Konkurrenzschutzklausel bei Aufteilung des Objekts
Tierhaltung: Weit verbreitete Klausel zum Verbot von Haustieren ist unwirksam
Tierhaltung: Weit verbreitete Klausel zum Verbot von Haustieren ist unwirksam
Nutzerwechselgebühr: Kein Anspruch des Vermieters auf Erstattung
Wenn tatsächliche Wohnfläche von Vertrag abweicht
Kaution - Mieter kann bei einer Insolvenz des Vermieters leer ausgehen
Befristung - Einhaltung der Schriftform bei Beitritt eines weiteren Mieters
Vermieter haftet für Zugangsmöglichkeit zum Mietobjekt
Rauchen kann vertragswidrig sein und Schadenersatzpflichten begründen
Kein Rechtsschutz gegen Abmahnungen
Störung durch andere Mieter als fristloser Kündigungsgrund
Altbau - Kein Anspruch auf neue Fenster
Betriebsnebenkosten - Kein Neubeginn der Abrechnungsfrist durch Anerkenntnis des
Nebenkosten - Wasserkosten müssen nicht nach Verbrauch umgelegt werden
Nebenkosten - Mieter kann pauschale Verwaltungs- und Instandsetzungskosten bestr
Wenn der große Wagen nicht auf den gemieteten Stellplatz passt...
Vermieter kann Mieter, der trotz Abmahnung nachts laut Musik hört, fristlos künd
Unwirksamkeit einer "Farbwahlklausel" in einem Wohnraummietvertrag
Vermieter muss durch Mieter vermüllte Wohnung reinigen lassen
Mieterhöhung - Kein Zuschlag zur Miete bei unwirksamer Schönheitsreparaturklause
Duplex-Garage - Einstellen eines Motorrads erfolgt auf eigene Gefahr
Haftung des Mieters besteht nur für gemeldete Mängel
Kein Verzug, wenn Vermieter ohne Ankündigung Lastschriftverfahren aussetzt
Befristetes Mietverhältnis - Krankheit ist kein Grund zur fristlosen Kündigung
Elektroleitungen - Keine Verpflichtung des Vermieters zur regelmäßigen Generalin
Schönheitsreparaturklauseln mit starren Fristen auch bei Gewerberäumen unwirksam
Pkw-Stellplatz - Kein Anspruch auf Winterdienst
Bei Vertragsschluss bekannte Lärmbelästigung berechtigt nicht zur Mietminderung
Fliesenleger - Keine Austauschpflicht bei zunächst nicht erkennbaren Schönheitsf
Videoüberwachung - Kamera im Aufzug verletzt Persönlichkeitsrecht
Bei Beleidigungen droht Kündigung auch ohne Abmahnung
Bedenkliches Warensortiment muss dem Vermieter angezeigt werden
Wärmeverlust der Heizung berechtigt grundsätzlich nicht zur Mietminderung
Ständig verspätete Mietzahlungen rechtfertigen die fristlose Kündigung
Mieterhöhung für Einfamilienhaus - Begründung mit dem Mietspiegel
Schönheitsreparaturen - Bei der Mietvertragsklausel steckt der Teufel im Detail
Mietkaution - Vermieter darf verpfändetes Bankguthaben auch bei strittiger Forde
Wirksamkeit einer nachträglichen Renovierungsvereinbarung
Betriebskosten - Wohnungsvermieter muss Abrechnungsfrist einhalten
Schönheitsreparaturen - Unwirksame Farbwahlklausel für Renovierungen während der
Schönheitsreparaturklausel - Pflicht zum Außenanstrich von Türen und Fenstern is
Kündigung von Mietverhältnissen wegen Abbruch des sanierungsbedürftigen Gebäudes
Behördliche Anordnung - Mieter muss bauliche Maßnahme in seiner Wohnung dulden
Mieterhöhungsverlangen - Mietspiegel muss nicht in jedem Fall beigefügt werden
Schadenersatz bei Auszug nach vorgetäuschtem Eigenbedarf
Wohnflächenabweichung - Fristlose Kündigung eines Wohnraummietvertrags ist wirks
Betriebskostenabrechnung - Postverzögerungen gehen zulasten des Vermieters
Versorgungssperre durch den Vermieter nach beendetem Mietverhältnis
Bei Mieterhöhung gilt die im Vertrag genannte Quadratmeterzahl
Kostenerstattung - Anspruch des Mieters bei unwirksamer Endrenovierungsklausel
Mietpreishöhe kann nach fristloser Kündigung auch höher angesetzt werden
Ausübung von Gewerbe kann zur Kündigung führen
Betriebskosten - Keine Beteiligung des Mieters an Kosten für Aufzug im Nebengebä
Wohnbedarf des Schwagers kann Eigenbedarfskündigung rechtfertigen
Wohnungsbesichtigung ist auch an Samstagen möglich
Rückbauklausel ist wirksam
Keine Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlungen durch das Sozialamt
Kosten für Öltankreinigung können auf Mieter umgelegt werden
Ersatzansprüche wegen Renovierung erst nach Mietende
Schönheitsreparaturklausel - Vorschrift zum „Weißen“ der Decken ist unwirksam
Einbruchsschutz - Besondere Maßnahmen können ohne Vereinbarung nicht erwartet we
Mieter kann fristlos kündigen, wenn Gebrauch durch Vermieter entzogen wird
Unterlassene Zwischenrenovierung ist nicht immer ein Kündigungsgrund
Betriebskostenabrechnung: BGH senkt erneut die Anforderungen an die formelle Wir
Mieterhöhung: Mietspiegel muss schon im Zeitpunkt des Erhöhungsverlangens vorlie
Mieterhöhung - Anforderungen an die Beifügung des Mietspiegels werden weiter gel
Schönheitsreparaturen - Unwirksame Farbwahlklausel für Innenanstrich von Türen u
Eigenbedarf - Für Nichte darf gekündigt werden
Schönheitsreparaturen - Außenanstrich von Türen und Fenstern ist nicht geschulde
Diskriminierung wegen der Hautfarbe bei der Vermietung
Nebenkostenabrechnung - Fotografieren der Belege erlaubt...
Wohnflächenberechnung: Ermittlung bei einer Maisonettewohnung
Das Abholzen von Bäumen auf einem Miet-Grundstück kann teuer werden
Betriebskostennachzahlung - Abrechnung muss nur an einen Mieter zugehen
Mietminderung - Mangel der Mietsache bei Wohnflächenabweichung („ca.“-Angabe)
Betriebskosten - Einwendungen sind für jedes Abrechnungsjahr neu geltend zu mach
Abrechnung der Nebenkosten bei Geschäftsräumen
Mietrückstand - Begründungsanforderungen bei fristloser Kündigung
Hausverwaltung - Haftung für fehlerhafte Stromabmeldung
Verjährung bei unwirksamen Wohnraumrenovierungsklauseln
Mieterhöhungsverlangen kann auf Mietspiegel der Nachbarstadt gestützt werden
Wohnfläche - Vereinbarung ist durch Absprachen im Vorfeld des Vertragsschlusses
Modernisierung - Mieter muss Einbau neuer Fenster dulden
Feuchter Keller in alten Gebäuden ist normal
Installation eines Messgeräts zum Wärmeverbrauch muss geduldet werden
Mietminderung - Schallschutz bestimmt sich nach Errichtung des Gebäudes
Gewerbemiete - Bei unbestimmter Renovierungspflicht muss auf Arbeitsausführung g
Nebenkostenabrechnung - Erläuterung kann auch schon im Mietvertrag erfolgen
Geschäftsraummiete - Änderung der Mieterstruktur berechtigt nicht zur Vertragsan
Ehewohnung - Ehegatte muss trotz Auszugs Mietzins zahlen
Mietminderung - Tauben auf dem Balkon sind kein Wohnungsmangel
Fahrzeugmietvertrag - Sogenannte „Polizeiklausel“ benachteiligt den Mieter unang
Abzusehende Beeinträchtigungen sind kein Mietmangel
Vermieter muss bei Vertragsschluss über möglichen Eigenbedarf aufklären
Rückgabepflicht ist nicht erfüllt, wenn Mieter viele Gegenstände zurücklässt
Hinweis auf fehlende Verbindlichkeit der Wohnungsgröße
Mietwohnung - Mitwirkungspflicht des Ehegatten zur Entlassung des getrennt leben
Mieterhöhungsverlangen - Keine Hinweispflicht, wo Mietspiegel erhältlich ist
Mietkautionszahlung - Insolvenzfestes Konto kann Voraussetzung sein
Mietmangel - Zurückbehaltungsrecht setzt vorherige Mangelanzeige voraus
Minderung bei zu kleiner Wohnfläche
Mietminderung bei falscher Wohnflächenangabe
Erleichterte Kündigung, wenn der Vermieter selbst im Haus wohnt
Mieterhöhungsverlangen - Bei Schriftformabrede ist keine eigenhändige Unterschri
Nebenkosten - Unbewohnte Wohnung muss mitberücksichtigt werden
Vermieter kann keine bestimmte Gartengestaltung verlangen
Betriebskostenabrechnung - Vorbehaltlose Erstattung des Guthabens ist kein Schul
Hohe Heizkosten als Mangel der Mietsache
Mietminderung - Flächenunterschreitung bei einer möbliert vermieteten Wohnung
Außerordentliche Kündigung wegen Zutrittsverweigerung
Renovierungskosten - Umlagefähigkeit bei Modernisierungsmaßnahmen
Modernisierung - Mieterhöhung trotz fehlender Ankündigung zulässig
Schönheitsreparaturklauseln mit einfarbigen Vorgaben („weiß“) sind unwirksam
Kein Schadensersatzanspruch bei Kündigung ohne Angabe von Gründen
Mieter darf nicht länger als vier Jahre gebunden werden
Fortlaufende unpünktliche Mietzahlung berechtigt zur Kündigung
Verjährung des Erstattungsanspruchs bei unwirksamer Schönheitsreparaturklausel
Nutzungsentschädigung - Klage auf zukünftige Leistung ist zulässig
Eigenbedarfskündigung - Erforderlicher Inhalt eines Kündigungsschreibens
Mietsicherheit - Keine Aufrechnung des Vermieters mit Zahlungsanspruch
Neue Eichordnung für Wasser- und Wärmezähler
Betriebskostenvorauszahlungen - Berechnung der zulässigen Höhe einer Anpassung
Nebenkosten - Anspruch des Vermieters auf Einbau von funkbasierten Ablesegeräten
Kündigung einer vom Wohnungsmieter separat angemieteten Garage
Mietkürzung bei Beeinträchtigungen durch Bauarbeiten in der Nachbarschaft
Unwirksame Betriebskostenabrechnung bei nicht nachvollziehbaren Rechenschritten
Vorsicht beim Kürzen von Türen

Kanzlei Kremer, Höck & Kollegen + Dachauer Strasse 31 + 80335 München + Telefon: +49 (0)89 598407 + Fax: +49 (0)89 591355